建売を買ったんだけど…ガス会社って、もう変えられないの？
持ち家なら原則、自分で変更できますよ
建売や新築を買うと、プロパンガスの会社が最初から決まっているのが普通です。
不動産会社に「変更できません」と言われた方もいますよね。
持ち家の戸建てなら、プロパンガス会社は原則、自分で変更できます。
止めているのは法律ではなく、多くの場合、給湯器などをタダで付けた契約の残り分です。
そのまま住むと、高い単価のガス代を何年も払い続けます。
あとから変更しようとして、違約金が数万円発生する家もあります。
この記事で分かることは、次のとおりです。
- 変更できる家・できない家の見分け方
- 「無償貸与契約」のカラクリ（うちの会社の実話つき）
- 買う前にどこを確認するか
- 買った後の変更手順と違約金
読み終えたら、誰に何を聞けばいいかが分かりますよ。
急いでいる方は、ここから飛べます。
- まだ買っていない方 → 建売・中古｜買う前の確認はここ
- もう買った・住んでいる方 → 買った後はこの手順で変更する
賃貸の方はガス会社を選べません。
値下げ交渉から → → プロパンガス代の値下げ交渉のやり方
建売・新築のプロパンガスは変更できる
持ち家なら原則、自分で選べる
建売だと、もう変えられないの？
プロパンガスは会社ごとに料金を自由に決められます。
だから会社を選ぶのも、原則として家の持ち主です。
建売にすでにガス会社が入っていても、それは売主が手配した契約です。
引き渡しを受けたあとは、契約と設備の持ち主を確かめたうえで、あなたが選び直せます。
選べないのは賃貸と集合住宅
ガス会社と契約しているのが大家さんや管理会社の場合、入居者は原則変更できません。
戸建ての賃貸でも同じです。
この場合の打ち手は乗り換えではなく、値下げの交渉です。
やり方は→ プロパンガス代の値下げ交渉のやり方にまとめました。
「変更できない」の正体＝無償貸与契約
持ち家なのに変更できないと言われる家には、たいてい理由があります。
それが無償貸与（むしょうたいよ）契約です。
給湯器などの設備をガス会社がタダで付ける。
その代わり、決めた期間はそのガス会社を使う。
この約束を書面で交わしています。
法律で変更を禁じられているわけではありません。
残っている設備代が、あなたの足を止めています。
無償貸与契約＝給湯器タダの裏側
設備代はガス代に上乗せされている
給湯器がタダになる仕組みは単純です。
ガス会社が先に設備代を立て替え、毎月のガス代で回収します。
つまり初期費用は消えていません。
設備代はガス代の中で回収されています。
だから無償貸与の家は、単価が高めになりがちです。
今は設備料金を分けて示すルールになったので、内訳は確かめられます（詳しくは法改正の章で）。
違約金の多くは残った設備代
回収し終わる前に他社へ移ると、残った分をまとめて請求されるのが一般的です。
これが違約金です。
うちの会社で実際にあった話をします。
建築会社から「6軒の新築の顧客を紹介するので、給湯器をタダで付けてほしい」と依頼があり、そのとおり無償で設置しました。
5年ほどたったころ、そのうちのお客様が他のガス会社へ変えると連絡してこられました。
違約金が発生する契約を交わしていたお宅です。
十数万円する給湯器を5年ほどで手放せば会社は赤字になります。
違約金は数万円発生しました。
知らなかったじゃ済まないんだね…
私が契約書を持って説明にうかがうと、お客様は大変動揺されていました。
それでも約束した契約書が残っているので、お支払いいただきました。
新築を建てるときは契約や書類が山のように出てきます。
しかも工務店が間に入って進めます。
中身を分からずサインしてしまう方が出るのは無理もありません。
このお客様も、契約書にあるこの約束を先に見ていれば身構えられました。
あなたの家のガス会社も、こうして決まっているかもしれません。
うちの会社で本当にあった話です
ここで誤解しないでほしい点があります。
違約金の額はきちんと計算されています。
うちの会社はぼったくりはせず、損失が出ないギリギリの金額に設定しています。
お客様から見れば厳しく感じても、契約として正当な金額です。
知らずにサインするのが、いちばん損をする形です。
償却が終わっても下がらない場合がある
ここが業界15年以上の中の人として、いちばん正直にお伝えしたい点です。
うちの会社は設備代を分割で精算するシステムなので、払い終わると縛りは自動的に解除されます。
ただ、これは会社によります。
払い終わったことに気づかず、設備代込みの単価を払い続けていた例も実際にあります。
お客さんの側からチェックして声をかけるのが、いちばんの防衛策です。
契約書の期間を自分で把握してください。
契約書が手元になければ、ガス会社に写しを請求できます。
今は法改正で設備料金が内訳に示されるようになったので、チェックしやすくなっています。
法改正で切替の縛りは制限された
2025年4月から、設備代がいくら乗っているかを料金の内訳表示で確かめられます。
液化石油ガス法の施行規則が改正され、2024年4月2日に公布されました。
施行は二段階に分かれています。
| 施行日 | 変わったこと |
|---|---|
| 2024年7月2日 | 過大な営業行為の制限 |
| 2025年4月2日 | 三部料金制の徹底 |
（出典：経済産業省「液石法施行規則の一部改正」・2024年4月2日公布）
2024年7月〜切替を妨げる契約の制限
2024年7月2日から、正常な商慣習を超えた過大な利益の供与が禁止されました。
無償貸与も、度を超える場合はここに含まれます。
あわせて、ガス会社の切替を制限する条件付き契約も禁止されました。
2025年4月〜料金の内訳が三部料金制に
2025年4月2日からは、料金の内訳を分けて示す三部料金制が徹底されました。
内訳は次のとおりです。
- 基本料金
- 従量料金
- 設備料金
この表示は、新規の契約も既存の契約も対象です。
設備代がいくら乗っているかを、ガス会社が示す料金の内訳で確かめられます。
さらに、エアコンなどガスの消費と関係ない設備の費用をガス料金に計上することは禁止されました。
これは新規契約に適用され、既存契約は早く移行する努力義務です。
戸建ての無償貸与は禁止されていない
ネット上には「無償貸与は禁止になった」と書いた記事もあります。
これは正確ではありません。
制限されたのは、次の行為です。
持ち家の戸建てで設備を貸与する契約そのものは禁止されていません。
だから今も、家を買う方は無償貸与の契約に出会います。
確認は必要です。
2024年7月からの新ルールは、それ以降のガス会社の営業のやり方に向けたものです。
すでに結んでいる無償貸与の契約が、この改正で自動的になくなるわけではありません。
解約時の精算（違約金）は、まず契約書に書かれた精算方法を確認してください。
金額に納得できないときは、都道府県の相談窓口や消費生活センターに相談できます。
建売・中古｜買う前の確認はここ
建売：ガス会社指定と設備の所有者を聞く
契約前に確認したいのは、次の点だけです。
- ガス会社は指定されているか。変更してよいか
- 給湯器とガス配管の持ち主は誰か（自分の物か、ガス会社の貸与物か）
給湯器がガス会社の所有物なら、無償貸与などの貸与契約が入っている可能性が高いです。
契約書で中身を確かめてください。
引き渡し前に分かれば、条件を交渉できます。
中古：前の契約の貸与残債を確認する
中古住宅では、前の住人が結んだ契約が残っている場合があります。
設備がガス会社の貸与物のままなら、残債を引き継ぐ形になることもあります。
売主かガス会社に、残債の有無と金額を確認してください。
聞くならガス会社に直接・文章が残る形で
工務店に聞くだけじゃダメなの？
現場のプロとしての結論はこれです。
聞く相手はガス会社です。
工務店や不動産会社の担当者も、ガス契約の中身までは把握していないことがあります。
確実なのは、契約の当事者に直接聞く形です。
聞き方はこれで足ります。
そして、できればメールかLINEで聞いてください。
文章が残ります。
口頭だと、あとで話が食い違ったときに証拠がありません。
録音より文字のほうが、後で見返せます。
聞きにくければ、信頼できる人に代わりに聞いてもらってもかまいません。
これはガスに限らず、不動産のいろいろな契約でも同じですよ。
買った後はこの手順で変更する
給湯器は残したまま変更できる
精算がつけば、給湯器はそのまま使えるのが現場の通例です。
うちの会社でも、精算がついたお宅の給湯器を外すことはありません。
残せるかどうかの最終確認は、今のガス会社にしてください（契約と所有権で決まります）。
道は次のとおりです。
| 選ぶ道 | 給湯器 | お金 |
|---|---|---|
| 契約書どおりの違約金（精算額）を払う | そのまま使える※ | 金額は契約書と会社の計算で確認 |
| 新しいガス会社が残債を引き取る（可否は会社次第） | そのまま使える※ | 負担が減る場合がある |
| 残りわずかで免除された（うちの実例） | そのまま使える※ | 支払いなし |
※「そのまま使える」は私の現場の通例です。
残せるかは契約内容によるので、今のガス会社への確認で確定させてください。
ガス会社が回収したいのは設備代だけ。
損が出ない分のお金が入れば、給湯器の行き先にはこだわりません。
これが私の現場の感覚です。
8年ほど使っておられるお宅など、残りわずかな場合は「もう要らないよ」とおまけすることもありますよ。
残債の額は書面で出してもらう
違約金の中身は、多くの場合まだ払い終わっていない設備代（残債）です。
正確な計算方法は契約書で決まっているので、まずここをはっきりさせます。
- 検針票と新築時の書類から、契約中のガス会社名を確認する
- そのガス会社へメールで「無償貸与契約の残債はいくらですか」「解約時の違約金の計算根拠を教えてください」と聞く
- 契約書の写しがなければ、あわせて送ってもらう
金額と計算根拠が文字で残れば、判断材料がそろいます。
変更は申込みから1〜2週間
流れはシンプルです。
- 残債の有無と金額を確認する
- 新しいガス会社の見積もりを取る（複数社）
- 申し込む。解約の連絡を誰がするかは会社ごとに違うので、ここで確認する
- 容器とメーターの交換工事を受ける
期間は通常1〜2週間です。
工事の混み具合や地域によっては、最長1ヶ月かかります。
「切替のあいだ何日もガスが止まる」という決まりはありません。
あわせて、知っておくと安心な決まりがあります。
解約を申し出てから原則1週間は、新しいガス会社が古い会社の設備を無断で撤去できません。
撤去の準備と精算のための期間です。
切替そのものを1週間あける制度ではありません。
（出典：資源エネルギー庁・液石法の運用解釈）
違約金と差額を比べて決める
比べるのはこれだけです。
- 違約金の総額
- 毎月の差額 × これから住む年数
単価の差は会社と地域で変わります。
だから相場ではなく、あなたの検針票の単価と、新しい会社の見積もりの単価を並べて計算してください。
計算のひな形はこれです。
単価の差×ひと月の使用量×12ヶ月＝1年で浮く金額
縛りの残りが短ければ、期間が切れるのを待つ選択もあります。
急いで払う必要はありません。
数字を並べてから決めてくださいね。
新築は着工前にガス会社を決める
着工前に決めるのが鉄則
ガスの配管は、建物の工事と外構の工事に合わせて入れるのが普通です。
あとから決めると、掘り返しや配管の引き直しが必要になることがあります。
もっと大きいのは契約の順番です。
工事が始まってからでは、無償貸与の話が先に進んでいることが多いです。
建築の打ち合わせが始まった段階で、自分の希望を伝えてください。
建築会社にはこう伝える
これだけで足ります。
強く言いにくければ、柔らかい言い方でも効きます。
そのうえで、給湯器は自分で買うか、貸与にするかを選びます。
設備代を自分で払えば、毎月の単価は下げやすくなります。
【Q&A】プロパンガス変更のよくある質問
建売のプロパンガスの違約金はいくら？
設備の値段と、使った年数で変わります。
うちの会社の例では、十数万円の給湯器を5年ほどで解約する形になり、違約金は数万円でした。
金額は契約書とガス会社の計算次第です。
まず残債の金額を書面で出してもらってください。
無償貸与は禁止された？いつから？
2024年7月2日からです。
正常な商慣習を超えた過大な利益の供与と、切替を縛る条件付き契約が禁止されました。
ただし、持ち家の戸建てで設備を貸与する契約そのものは禁止されていません。
「無償貸与は全部なくなった」と考えると判断を誤ります。
不動産会社に「変更できない」と言われました。本当ですか？
持ち家なら、変更できるのが大原則です。
動かしにくいのは、無償貸与の残債などが残っている場合です。
契約書と残債を確認すれば、道が見えます。
担当者がガス契約の中身を把握していない場合もあります。
ガス会社へ直接、縛りと違約金の有無を確認してください。
引き渡し前なら、ガス会社の指定を断れますか？
交渉できます。
引き渡し前は条件を決める段階です。
ただし建売では、売主がすでに手配を終えている場合もあります。
「無償貸与の契約は結びたくない」と早めに、できればメールで伝えてください。
ガス会社を変えるのにお金はかかる？
残債がある契約では、違約金や精算金がかかることがあります。
残債がなければ、切替の費用負担は会社ごとに違います。
見積もりを取るときに「初期費用はかかりますか」と一言確認してください。
ここも文字で残すと安心です。
プロパンから都市ガスに変えられる？
まず、家の前の道路に都市ガスの本管が通っているかを確認します。
通っていなければ、原則として難しいです。
本管を延ばせるか・敷地に引き込めるかは、地域の都市ガス会社への確認で決まります。
通っていても、引き込みの工事費とガス器具の交換費がかかります。
金額は前の道路からの距離や敷地の状況で大きく変わります。
都市ガス会社の現地見積もりで実額が出ます。
新築のガス工事費用は誰が払う？
契約の形で変わります。
建築工事の中に入る場合と、ガス会社が負担して毎月の料金で回収する場合があります。
後者を選ぶと、単価に設備代が乗ります。
2025年4月からは設備料金を分けて示す決まりになったので、ガス会社が示す料金の内訳で確かめてください。
【まとめ】建売のプロパンガスは変更できる
大事な点をもう一度並べます。
- 持ち家の戸建てなら、プロパンガス会社は原則、自分で変更できる
- 変更を止めるのは法律ではなく、多くの場合は無償貸与の残債
- 2024年7月から切替を縛る契約は禁止。ただし戸建ての無償貸与自体は禁止されていない
- 買う前の確認はガス会社へ直接、メールなど文章が残る形で
- 買った後は、残債の金額を書面で出してもらうところから
- 精算がつけば、給湯器はそのまま使える
順番どおりに進めれば大丈夫ですよ
給湯器がタダになる話には、必ず裏側があります。
悪い契約とは限りません。
中身を知ってサインするかどうかだけの違いです。
変更の具体的な流れを先に知りたい方は、こちらで手順をまとめています。
プロパンガスの方向けの話になりますが、乗り換え先を探すサービスは複数あります。
違いを比べたい方はこちらへ。
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